住房公积金贷款须知

(1)

贷款对象：凡连续、足额缴存住房公积金一年以上的职工，在本市(二区一县)或区内其他市县(区)购买自住住房时，均可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

贷款条件：

1、具有二代新版身份证和户口本;

2、具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

3、具有合法有效的购买自住住房的合同或协议，建筑层数在七层以下(含七层)的，签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的，应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。

4、具有购买自住住房的首付款发票;

5、购房产权人为父母和同户内未婚成年子女的，且购买人中有一人缴存住房公积金的，可以以缴存人的名义申请住房公积金贷款。

(2、3、4)

现行贷款政策：

1、购买一般商品住房(期房和现房)的，最高贷款额度为购房全部价款的70%;购买经济适用住房和90平米(含)以下普通商品住房的，最高贷款额度为购房全部价款的75%。

2、购买二手住房，10年(含)以内房龄的，最高贷款额度为交易价的50%;10-20年(含)房龄的，最高贷款额度为交易价的40%;20年以上房龄的不予贷款。

(契税票价值与二手房买卖协议交易价不相符的，原则以契税票价值为基数。但对于契税票价值脱离实际价值过高的，应按照市房产部门公布的市值价适当降低贷款额度。)

3、拆迁房的最高贷款额度不超过房屋拆迁补偿价。

4、在区内其他市县(区)购买住房的，既可以在购房地公积金中心申请贷款，也可以在石嘴山市公积金中心申请贷款，但要提供借款人或配偶名下或他人的可在本地抵押的房产(营业房、商住房均可)，且最高贷款额度为抵押房产评估价值的70%。

5、最高贷款额度不超过夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍。最高30万元。

上述计算出的贷款额度以最低值为准。

6、申请的贷款期限：借款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄后5年，最长年限为25年。

7、所购买的期房和现房，房款全部付清的不办理公积金贷款。贷款全部转开发商账户(二手房除外)。

8、因购买自住住房已经在银行办理了商业贷款的职工，符合公积金贷款政策的相关规定，提前结清原商业贷款余额后的1个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不得超过原商业贷款的余额，贷款期限不得超过剩余期限。

(5)温馨服务：

公积金贷款业务咨询电话：大武口2033420、203，平罗6019152、6022162，惠农3018651、3016658，为您解惑答疑。

网上可查询公积金账户余额、公积金贷款余额，还可了解公积金相关政策，网站地址是：http://szsgjj.com.cn/，或直接输入汉字“石嘴山市住房公积金管理中心”。

为中国移动用户开通了手机查询业务，短信输入“GJJGRYE#姓名#身份证号码”或“GJJDKYE#姓名#身份证号码”发送到106573023456000，花0.10元即可轻松查询公积金账户余额和公积金贷款余额。

(6)

温馨提示：

如申请住房公积金贷款，购买期房的请您携带购房合同、首付款发票，购买二手房的携带过户后的房产证、契税发票，到所在辖区管理部领取贷款申请表，我中心人员会为您提供更多帮助。

送达贷款申请表时，请您携带所有证件、资料的原件，复印件请按要求粘贴在申请表指定处，审核后原件退还给您。

为了确保您资金的安全，办理住房公积金贷款手续，本人、配偶应同时来办理。本人或配偶因故有一方不能办理的，可书写授权书授权另一方全权办理，但授权书应经公证部门公证。